Velkommen til Åmotveien 55 - en tilbaketrukket, romslig og moderne familiebolig i blindvei og nabo til Hansemyrparken - 4 soverom - 3 bad - garasje og flott hage!

Herlig stue med plass til flere møbelgrupper og en flott gasspeis som gir fin atmosfære. Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv. Store vinduer og balkongdør mot hagen.

Hagen er pent opparbeidet med plen og stor platting mot syd. Terrassen og markterrassen måler 56 kvm - så det er god plass til flere sittegrupper.

Hyggelig inngangsparti med platting også på nordsiden av huset med morgen/formiddagssol, og kveldssol.

Det er direkte utgang fra stuen i 1.etg til terrasse og hage. I enden av den sydvendte hagen er det etablert port mot Hansemyrparken - svært barnevennlig!

Etasjen har fin flyt med åpne løsninger mellom kjøkken og spisestue, og videre til stuen (-e).

Boligen er oppført i 2021 med kvaltitetsmaterialer, parkett på gulv og malt i delikate duse farger.

Stue med vinduer fra gulv til tak mot syd. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Sett fra stue mot spisestue/kjøkken. Gjennomgående lys fra nord til sør, og vinduer også på gavlen mot vest.

Spisestue med god plass til langbord utenfor kjøkkenet.

Stuen er uten innsyn og med frodig utsikt mot egen hage og Hansemyrparken.

Et stort moderne kjøkken med innredning fra Sigdal med slette fronter og benkeplate i kompositt. Stort vindu mot nord/inngangspartiet.

Sosialt og åpent mellom kjøkken/spisetue og stue, samt gjennomgående lys. Integrert komfyr og mikro//ovn fra Siemens.

Det er med underlimt vask, ettgreps kjøkkenarmatur med spylefunksjon og stoppekran for oppvaskmaskin. Integrert oppvaskmaskin fra Miele. Avtrekksvifte fra Røroshetta. 80 cm bred induksjonstopp fra Siemens.

Hovedentréen ligger i 1.etasje og er innredet med fliser på gulv. Rommet har egen nisje for garderobeløsning, i tillegg til en praktisk tilknytning til et separat wc-rom.

Boligen har adkomst via både første- og underetasje, noe som gir flere muligheter for innredning og bruk. Ytterdører med kodelås.

Toalettrom i inngangspartiet i 1.etasje med flislagt gulv. Veggmontert wc og servant og skap.

Et romslig trapperom i 2.etasje med inngang til gode 4 soverom og familiebad. Fra hovedsoverommet er det egen walk-in-garderobe og eget bad.

Hovedsoverom (soverom 2 på planskissen) med praktisk walk-in-garderobe - total 19,6 kvm. I tillegg har soverommet direkte inngang til eget bad.

Det er nydelig utsyn mot hagen og Hansemyrparken fra hovedsoverommet og balkongen utenfor (2 kvm sydvendt).

Utsikt fra hovedsoverommet og balkongen utenfor.

Et romslig og stilfullt bad i tilknytning til hovedsoverommet. Rommet er 7,3 kvm. Badet har flislagte overflater med varmekabler i gulv.

Bad i tilknytning til hovedsoverommet har veggmontert toalett, innfliset badekar med inspeksjonsluke til sluk, samt dusjhjørne med innfellbare dusjdører, regnfallsdusj og håndholdt dusjspyler.

Bad i tilknytning til hovedsoverommet har har skuffeinnredning med to nedfelte servanter, begge med ettgreps blandebatteri. Speil med belysning.

Et delikat flislagt familiebad med store gulv- og veggfliser og vannbåren gulvvvarme. Rommet er 6,7 kvm og er innredet med skuffeinnredning med nedfelt servant og veggmontert toalett.

Familiebadet har dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Dusjen er utstyrt med regnfallsdusj og håndholdt dusjspyler.

Familiebadet har speil over servant med belysning i speilet, samt downlights i himling.

Et romslig barnrom (soverom 1 på planskissen) på 14 kvm med stor vindusflate mot syd. Her er det god plass til seng/dobbeltseng, skap og skrivebordsløsning.

Soverom 3. Barnerom på 8,7 kvm med plass til seng, skap og skrivebord. Rommet vender mot nord.

Soverom 4. Barnerom på 8,8 kvm med plass til seng, skap og skrivebord. Rommet vender mot nord.

Mellom etasjene i huset er det stilfulle trapper fra Nor-Trapp med eiketrinn. Trappegangen i kjelleren har god plass til garderobeskap og skrivebord.

Kjelleretasjen har egen inngang utenfra og innefor ytterdøren med kodelås er det et hyggelig inngangsparti med plass til knaggrekke/kommode.

Et romslig stuerom (godkjent for opphold) på 13,8 kvm med plass til sofagruppe, multimedia og et hybelkjøkken.

Det er montert en enkel kjøkkeninnredning med overskap, (ikke tilkoblet vann eller avløp, men det er trukket frem vann-, avløp- og strøm helt frem).

Et flott bad med store gulv- og veggfliser (60 x 60 cm fliser). Vannbåren gulvvarme som varmekilde og belysningen består av dimbare LED-spotter og lys integrert i speil.

Badet har veggmontert toalett, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Badet har innredning med nedfelt servant, samt opplegg for vaskemaskin.

Et stort rom innredet som er innredet som soverom, målt til 8,6 kvm, men er byggemeldt som bod. Rommet har vindu mot trappeløpet.

Et stort rom med vinduer mot to himmelretninger, mål til 10,8 kvm. Rommet er byggemeldt som bod.

Stort vaskerom/teknisk rom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketromme. I teknisk rom i kjelleren er det installert en Høiax varmtvannstank med innebygd ekspansjonskar, kapasitet 300 liter, produsert i 2021. Sentralstøvsuger.

Hage med plen, prydbusker, epletre og stor markterrasse.

Plass til to biler i garasjen (to plan). Garasjen er utstyrt med bilheis av typen Parklift, som senker bilen ned i terrenget. Rulleport av typen Hörmann RollMatic.

Inngangsparti med terrasse og morgensol.

Hagen har port direkte ut til Hansemyrparken.

Det går port fra hagen i Åmotveien 55B til parkanlegget i Hansemyrparken. Her er det lekestativ og sandkasse. Grinda til Sognsvann, med mulighet for å koble seg på løypenettet videre mot Ullevålseter, Hammeren og Brekke. Ullevålseter, med sin tradisjonsri

Hansemyrparken er tilbaketrukket, trafikkstille og frodig.

Kun 350 meters gange til populære Korsvoll barneskole, idyllisk plassert i skogkanten, og Nordberg ungdomsskole med Sognsvann som nærmeste nabo.

Grindasletta med bålplass og akebakke for de minste. Dette er det perfekte utgangspunkt for å nå løypenettet videre mot Ullevålseter, Hammeren og Brekke. Ullevålseter, med sin tradisjonsrike kafé, er et kjent turmål og et viktig knutepunkt i Nordmarka.

Ny idrettshall med barnehage i Åmotveien - bedre kjent som Korsvollbanen.

Nordmarka ligger kun få minutter fra boligen. Her har du tilgang til det omfattende løypenettet perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter.

Planskisse 1.etg. Etasjen er 64 kvm (+ garasje) og består av entré, kjøkken med åpen løsning mot spisestue og stue, separat toalettrom. Garasje med ekstern inngang.

Planskisse 2.etg. Etasjen er 80 kvm og består av trappehall, 2 bad, 4 soverom og walk-in-garderobe.

Kjellerplan med egen inngang. Etasjen måler 60 kvm og består av entré, stue, bad, 2 store boder, trappegang og eget vaskerom/teknisk rom.

Hagefordeling, eksklusiv bruksrett jf vedtektene (S2)

Åmotveien 55, Korsvoll ved Hansemyrparken

Eiendommen på kartet

Prisantydning

22 000 000,-

Omkostninger

563 990,-

Totalpris

22 563 990,-

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Bruksareal

204 m²

Byggeår

2022

Soverom

Tomteareal

1226 m²

Oppdragsnummer

186250362

Bruksareal

222 m²

Bruksareal

204 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

18 m²

TBA (terrasse- / balkongareal)

58 m²

Gårdsnr.

Bruksnr.

201

Seksjonsnr.

Kommunenr.

0301

Byggeår

2022

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Tomtetype

Eiet tomt

Tomteareal

1226 m²

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Oransje

Soverom

Bad

Oppholdsrom

Kommunale avgifter pr.

30 149,-

Ligningsverdi

9 812 750,-

Sekundær ligningsverdi

20 446 786,-

Fasiliteter

Bademulighet

Turterreng

Rolig

Balkong/terrasse

Peis

Parkering

Barnevennlig

Parkett

Bademulighet

Turterreng

Rolig

Balkong/terrasse

Peis

Parkering

Barnevennlig

Parkett

Ingen gjenboere

Bredbånd

Lademulighet

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av.
Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.

Kontakt megler for visning.

Visningspåmelding

Nabolag

Last ned salgsoppgave Visningspåmelding

Eiendomsmegler

Melinda Vora

Ellen Marie Kristiansen

Viktig informasjon

Interessenter oppfordres til å lese grundig gjennom all tilgjengelig informasjon om eiendommen før bud inngis, og til å ta kontakt med ansvarlig megler dersom noe er uklart. Som interessent må du forsikre deg om at du er registrert som interessent til eiendommen og at du har gitt nødvendige samtykker til å bli kontaktet, slik at du får opplysninger om bud.

Omsetning av brukt eiendom
En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, alminnelig håndverksskikk og byggteknikk endres over tid. Slitasje etter bruk, vær og vind og tiden som har gått gjør at tilstanden etter hvert blir dårligere. Dette er ikke alltid synlig. Det som oppleves som feil ved eiendommen, er derfor ikke nødvendigvis en mangel i rettslig forstand. Det er viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på den eiendommen man vil kjøpe.

Tilstandsrapport og eTakst
Tilstandsrapporter/boligsalgsrapporter er utvidede tekniske rapporter utarbeidet av autoriserte takstmenn. Rapportene gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendom.

Meglers eTakst inneholder opplysninger knyttet til eiendommens antatte markedsverdi.

Det er selger som avgjør om det skal innhentes tilstandsrapport. Selgers egenerklæringsskjema og ev. tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør
Med mindre selger eller kjøper tar forbehold om annet, gjelder «Liste over løsøre og tilbehør» som skal følge med eiendommen ved salg. Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor i fellesskap.

Energimerking av eiendom
Ved salg eller utleie av boliger, fritidseiendom og andre bygninger, har selger/utleier som hovedregel plikt til å fremskaffe energiattest. Energimerket vil fremgå av salgsoppgaven. For ytterligere informasjon om energimerking, se www.energimerking.no.

Radon
Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3. Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut. Kravet gjelder ikke for fritidsboliger som leies ut, med mindre disse benyttes som boliger av leietager. For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Salgs – og betalingsvilkår
Eiendom selges på de vilkår som fremgår av salgsoppgave og annonse. Budgiver som ønsker å inngå avtale på andre vilkår enn de som følger av salgsoppgave og annonse, må ta forbehold om de ønskede vilkår i bud. Det er opp til selger å vurdere om forbeholdene kan aksepteres.

Med mindre kjøper tar forbehold om annet, forutsettes det at skjøte eller andel i borettslag tinglyses på kjøper. Ved overdragelse av aksjeleilighet noteres ny eier i aksjeeierboken.

Kjøper må innbetale hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger til meglers klientkonto før overtagelse av eiendommen kan skje. Oppgjør i kontanter og bankremisser aksepteres ikke. Ved forsinket betaling har selger krav på forsinkelsesrenter. Ved vesentlig forsinket betaling kan selger heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Det tas forbehold om at omkostninger som kjøper skal dekke, for eksempel tinglysingsgebyr og omkostninger i forbindelse med eierskifte i sameier og boligaksjeselskaper, kan øke i perioden fra markedsføring av eiendommen og frem til overtagelse.

Budgivning
Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold. Akseptfrist må settes til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, eller senere. For at megler skal kunne formidle bud til selger og øvrige budgivere, må megler få kopi av budgivers legitimasjon og signatur, eller bekreftelse av budgivers identitet gjennom bruk av BankID. Vi fraråder alle å sende kopi av ID i e-post eller sms. Den sikreste måten å inngi bud på er derfor gjennom «Trygg Budgivning». Innlogging skjer via eiendommens nettannonse på www.privatmegleren.no, hvor du vil finne en «Gi bud»-knapp. Budgiver legitimerer seg ved hjelp av BankID, og fyller ut alle detaljer. Når det første budet er lagt inn vil budgiver motta en bekreftelse på SMS, som også kan benyttes til budforhøyelser. Hvis bud legges inn på annen måte enn gjennom «Trygg budgivning», må budgiver forsikre seg om at budet kommer frem til megler.

Budgivere oppfordres til å inngi bud med minst 30 minutters akseptfrist. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper, for å sikre at megler får formidlet budet til selger innen fristen. Budgiver må sørge for at klokke på enheten budet sendes fra (PC, telefon, nettbrett eller lignende), viser korrekt tid.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Bindende avtale
Bindende avtale er inngått når bud er akseptert, dvs. før kjøpekontrakt er undertegnet av partene. Det eksisterer ingen angrerett ved kjøp og salg av fast eiendom i Norge.

Kjøper er utenlandsk statsborger
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.

Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4.

Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysninger
Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.privatmegleren.no.

Ord og uttrykk
Arealbegreper i boliger/fritidsboliger:
BRA-I (internt bruksareal): Boligens bruksareal, målt innenfor omsluttende vegger.

BRA-E (eksternt bruksareal): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som likevel tilhører denne. Dette omfatter for eksempel kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten, og har adgang utenfra eller fra fellesarealer.

BRA-B (innglasset balkong m.v.): Bruksareal av innglasset balkong, altan, veranda e.l.) TBA (terrasse- og balkongareal) Arealer av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten, målt på innsiden av rekkverk, skillevegg o.l. dersom slike finnes.

P-rom: primære rom, oppholdsrom som stue, kjøkken, bad, vaskerom, vindfang, hall og soverom. Det er i hovedsak bruken av rommet som er avgjørende for om rommet defineres som P-rom.

S-rom: sekundære rom som boder, kott mv. Hvorvidt et rom regnes som P-rom eller S-rom, baseres til en viss grad på skjønn.

Kilde: Norges Takseringsforbund, www.ntf.no/forbrukerinfo. retningslinjer ved arealmåling, 2. utgave.

Vurderer du å selge?

Kontakt oss gjerne, så viser vi deg hvordan salgsprosessen blir for nettopp din eiendom gjennom PrivatMegleren.

Les mer

Gode råd til deg som er på boligjakt

Før starter, er det fint å tenke over hvor du ønsker å bo, hvor langt du ønsker og kan strekke deg økonomisk og hvilke krav eller ønsker du har til boligen og området. Hold fast ved vurderinger, selv om budrunden blir hektisk. Lag gjerne en prioritering av ønskene dine, slik at det er enklere for deg å vurdere hvis ikke alt er helt slik du ønsker. Er terrasse viktigere enn garasje? Er peis viktigere enn et ekstra baderom? Er størrelsen på hagenviktigere enn hvor nært nabohuset er?

2. Vær forberedt til visning
Sett deg inn i salgsoppgave og boligsalgsrapport på forhånd. Noter gjerne spørsmål du ønsker å stille megler og eventuelt selger. Er det utstedt ferdigattest på boligen? Er rommene godkjent for varig opphold?

3. Gjør deg kjent med uteområdet til eiendommen og nærområdet.
Sjekk hva som er av butikker, offentlig kommunikasjon, matbutikk og eventuelt barnehage og skole hvis det er aktuelt. Sett deg også inn i eventuelle vedtekter og husordensregler som gjelder for den boligen du vurderer å kjøpe. Er det tillatt å leie ut? Er det tillatt med kjæledyr?

4. Finansiering
Finn ut hva du ønsker og kan kjøpe for, spesielt i forhold til finansiering. Et råd er å holde seg til den beløpsgrensen du har satt deg, selv om det er lett å la seg friste til å by høyere i en hektisk budrunde. Ikke legg inn bud uten at du er sikker på at du har finansiering i orden. Husk at du ved siden av å betjene lån og eventuelle fellesutgifter, også har løpende utgifter til forsikring, mat, klær, oppvarming, barnehage, reiseutgifter mm. Du bør også avsette et beløp hver måned til å dekke uforutsette utgifter og løpende vedlikehold.

5. Boligselgerforsikring (eierskifteforsikring) og boligkjøperforsikring.
Dersom vilkårene for å tegne slike forsikringer er oppfylt, kan kjøper og selger tegne forsikring gjennom megler. Boligselgerforsikring er selgers forsikring mot krav fra kjøper på grunnlag av skjulte feil og mangler, dvs. mangler som selger ikke kjente til. Når du selger bolig, vil megler spørre deg om du ønsker å tegne boligselgerforsikring. Kjøpsforsikring inneholder boligkjøperforsikring, innboforsikring med superdekning og husforsikring med superdekning (enebolig/hytte). Boligkjøperforsikring er kjøpersmotvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du hverken å tenke på hvor mange advokattimer du bruker, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Kontakt megleren på salget dersom du ønsker Boligkjøperforsikring.

Detaljene som selger

En attraktiv bolig er resultatet av bevisste valg og et øye for vakre detaljer. Les om detaljer som selger her.

Les mer

Ser du for deg å by på denne boligen?

Sjekk finansiering med oss.

Ring oss på 232 06001, avtal et videomøte eller chat med oss på nordea.no – alle dager, hele døgnet. Du kan også søke om et finansieringsbevis direkte på nordea.no/finansieringsbevis.

Søk om finansiering Lånekalkulator

Kjøpsforsikring

Riktig forsikret fra start

Huspakken

Pakken inneholder:
boligkjøper-, hus-, innbo-, flytte- og renteforsikring

19 500,-

Leilighetspakken

For eiendommer med felles bygningsforsikring

Pakken inneholder:
boligkjøper-, innbo-, flytte- og renteforsikring

9 900,-
Renteforsikring gjelder ikke for fritidsboliger.

Hyttepakken

Pakken inneholder:
boligkjøper-, hytte-, innbo- og flytteforsikring

19 500,-

Alle forsikringene i pakken leveres av If forsikring – Nordens største forsikringsselskap. Med forsikringer fra If kan du være trygg på at du har noen av de aller beste forsikringene på markedet.